Lãi suất giảm, người vay mua nhà thở phào, nhưng liệu còn giảm nữa?
Sau hơn một năm duy trì ở mức cao nhất trong hơn một thập kỷ, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) vừa quyết định giảm lãi suất tiền mặt từ 4,35% xuống 4,1%, tương đương 25 điểm cơ bản. Đây là tín hiệu tích cực cho những người vay mua nhà, nhưng câu hỏi đặt ra là liệu sẽ có thêm những đợt cắt giảm nữa?
Người mua nhà hưởng lợi nhưng vẫn dè dặt chờ đợi
Theo tính toán của Canstar, một khoản vay mua nhà trị giá 600,000 AUD, với thời gian còn lại 25 năm và mức lãi suất 6.33%, sẽ tiết kiệm được khoảng $92/tháng nhờ đợt giảm lãi suất này. Nếu có thêm bốn lần cắt giảm, con số tiết kiệm có thể lên đến $359/tháng.
Tuy nhiên, Thống đốc RBA, bà Michele Bullock, khẳng định đây chưa phải là tín hiệu cho một loạt các đợt cắt giảm tiếp theo:
“Chúng tôi cần thêm dữ liệu để đảm bảo lạm phát tiếp tục giảm trước khi quyết định lộ trình lãi suất tương lai.”
Bộ trưởng Ngân khố Liên bang Jim Chalmers thì lạc quan hơn, cho rằng đây là một tin đáng mừng dù nền kinh tế vẫn còn nhiều thách thức.
Tác động đến các nhóm dân cư
- Người vay tiền mua nhà (chiếm khoảng 1/3 dân số Úc) sẽ hưởng lợi trực tiếp từ lãi suất giảm, giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng.
- Người sở hữu nhà không vay thế chấp có thể mất đi lợi thế từ lãi suất tiền gửi cao, nhưng nhìn chung vẫn có nền tảng tài chính vững chắc.
- Người thuê nhà có thể bị ảnh hưởng gián tiếp nếu chủ nhà quyết định không giảm giá thuê do chi phí lãi vay giảm.
Kinh tế và bối cảnh chính trị
Theo Oxford Economics, năm 2024 có thể chứng kiến mức tăng lương thực tế tốt hơn, nhờ thị trường lao động ổn định và tỷ lệ thất nghiệp thấp. Ông Pradeep Philip từ Deloitte Access Economics nhận định đây là bước đầu tiên của một chu kỳ giảm lãi suất, giúp thúc đẩy đầu tư và tăng trưởng kinh tế.
Quyết định này cũng có thể tác động đến cuộc bầu cử liên bang, khi việc giảm áp lực tài chính cho người vay mua nhà trở thành yếu tố quan trọng trong chiến dịch tranh cử. Dù vậy, Thủ tướng Anthony Albanese khẳng định thời điểm bầu cử không bị ảnh hưởng bởi chính sách lãi suất.
Ngân hàng có thể tiếp tục giảm lãi suất?
Mặc dù lãi suất đã giảm, nhưng lạm phát vẫn ở mức 3.2%, cao hơn mục tiêu của RBA. Điều này khiến nhiều chuyên gia hoài nghi về khả năng có thêm một đợt cắt giảm lãi suất tại cuộc họp vào tháng 4.
Bốn ngân hàng lớn của Úc (Commonwealth Bank, Westpac, ANZ và NAB) đã xác nhận sẽ chuyển toàn bộ mức cắt giảm lãi suất 0.25% đến khách hàng vay mua nhà từ ngày 28/2. Tuy nhiên, người vay vẫn chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ RBA trước khi đưa ra quyết định tài chính dài hạn.
