Ngân hàng trữ Kim Úc (RBA) có khả năng cao sắp giảm lãi suất

2025-02-16 admin

Người vay tiền mua nhà tại Úc có thể nhận được sự giảm nhẹ về lãi suất trong vài tuần tới. Các nhà kinh tế, bao gồm cả những chuyên gia từ bốn ngân hàng lớn, dự đoán Hội đồng Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) sẽ cắt giảm lãi suất trong cuộc họp tháng Hai.

RBA đã giữ mức lãi suất tiền mặt chính thức ở mức cao nhất trong 13 năm là 4.35% kể từ tháng 11 năm 2023 nhằm kiềm chế lạm phát. Điều này đang gây áp lực lớn lên nhiều gia đình Úc, khiến họ phải đưa ra những quyết định khó khăn để duy trì tài chính, thậm chí một số người phải bán nhà.

Nhiều nhà kinh tế hàng đầu và chuyên gia tin tưởng mạnh mẽ rằng sẽ có ít nhất một đợt giảm 0.25% trong lãi suất chính thức vào thứ Ba tới.

Họ hiện dự đoán với độ chắc chắn 93% về quyết định cắt giảm lãi suất. Giám đốc đầu tư của Motley Fool, Scott Phillips, nói với Yahoo Finance rằng thời điểm hiện tại có thể là lúc hợp lý nhất để RBA thực hiện giảm lãi suất.

Để giúp bạn nắm bắt tình hình hiện tại, đây là những điều bạn cần biết về quyết định lãi suất sắp tới của RBA và ảnh hưởng của nó đến khoản vay mua nhà của bạn.

Khi nào RBA họp?

Hội đồng RBA sẽ họp vào Thứ Hai, ngày 17 tháng 2 và Thứ Ba, ngày 18 tháng 2. Quyết định sẽ được công bố vào lúc 2:30 chiều ngày 18 tháng 2.

Ngay sau đó, Thống đốc RBA Michele Bullock sẽ tổ chức họp báo để giải thích quyết định cắt giảm, tăng hoặc giữ nguyên lãi suất tiền mặt.

RBA có cắt giảm lãi suất trong cuộc họp tháng Hai không?

Dù chưa có gì chắc chắn, nhiều nhà kinh tế dự đoán RBA sẽ giảm lãi suất trong tháng Hai.

Các chuyên gia kinh tế từ bốn ngân hàng lớn—Commonwealth Bank, Westpac, NAB và ANZ—đều dự báo RBA sẽ cắt giảm 0.25%, đưa lãi suất tiền mặt xuống còn 4.10%.

Westpac và NAB gần đây đã điều chỉnh dự báo, thay vì tháng 5, họ cho rằng RBA sẽ cắt giảm ngay trong tháng 2 do số liệu lạm phát “tốt hơn mong đợi”.

Lạm phát tổng thể trong quý 12 chỉ ở mức 0.2%, và 2.4% theo năm, theo Cục Thống kê Úc.

Lạm phát cơ bản—chỉ số được RBA ưu tiên theo dõi—đã giảm xuống còn 0.5% theo quý và 3.2% theo năm, mức thấp nhất trong ba năm qua.

RBA đang cố gắng đưa lạm phát về mục tiêu 2-3% và duy trì ổn định ở mức này.

Tuy nhiên, RBA không chỉ dựa vào lạm phát mà còn xem xét nhiều yếu tố khác như tăng trưởng kinh tế, thị trường lao động, thị trường nhà ở và các diễn biến toàn cầu khi đưa ra quyết định về lãi suất.

Khoản vay mua nhà của tôi sẽ giảm bao nhiêu?

Nếu RBA cắt giảm lãi suất tiền mặt 0.25% và các ngân hàng chuyển mức giảm này cho khách hàng, thì khoản vay mua nhà của người dân Úc sẽ giảm.
Theo tính toán của Canstar, số tiền tiết kiệm hàng tháng có thể như sau:

Khoản vay $600,000: tiết kiệm $92/tháng
Khoản vay $750,000: tiết kiệm $115/tháng
Khoản vay $1,000,000: tiết kiệm $154/tháng

Số liệu này dựa trên mức lãi suất trung bình 6.33% và thời hạn vay còn lại là 25 năm.

Dù các ngân hàng thường điều chỉnh theo lãi suất của RBA, nhưng không có gì đảm bảo họ sẽ giảm toàn bộ mức cắt giảm. Trong 10 lần RBA giảm lãi suất trong 10 năm qua, Canstar phát hiện chỉ có 4 lần CBA, NAB và ANZ chuyển toàn bộ mức giảm cho khách hàng, trong khi Westpac chỉ thực hiện 2 lần.

Tuy nhiên, chuyên gia tài chính Rachel Wastell của Mozo nhận định với Yahoo Finance rằng lần này các ngân hàng “khó có thể không chuyển toàn bộ mức giảm”, do áp lực dư luận về cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt.

Sẽ có bao nhiêu đợt cắt giảm lãi suất?

Bốn ngân hàng lớn đều đồng ý về việc RBA sẽ cắt giảm lãi suất trong tháng 2, nhưng dự báo khác nhau về số lần cắt giảm trong chu kỳ này:
Commonwealth Bank: 4 lần

Westpac: 4 lần
NAB: 5 lần
ANZ: 2 lần

Nhiều đợt cắt giảm lãi suất sẽ giúp những người vay thế chấp tiết kiệm được nhiều hơn.
Nếu có 4 đợt cắt giảm, Canstar ước tính khoản tiết kiệm hàng tháng sẽ là:

Khoản vay $600,000: tiết kiệm $359/tháng
Khoản vay $750,000: tiết kiệm $449/tháng
Khoản vay $1,000,000: tiết kiệm $599/tháng